Saiba qual é a nova aposta dos brasileiros nos Estados Unidos

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Com o início das férias escolares, as famílias escolhem destinos de viagens e estão sempre de olho nas melhores ofertas de passagens aéreas, locais para se hospedar, passeios e novidades. A consultoria imobiliária Elite International Realty, localizada em Miami, comandada pelos brasileiros Léo e Daniel Ickowicz, garante que quando o assunto é Flórida, vale muito mais a pena (dependendo da quantidade de pessoas e de dias) alugar casa do que ficar em hotel.

É preciso fazer contas, mas a estimativa é que duas ou três famílias gastariam mais do que o dobro de uma casa ficando em hotéis. Muitos brasileiros vêm realizando nos últimos anos esse tipo de investimento, de comprar casas para alugar por curtos períodos, e conseguem um bom rendimento, principalmente no período de férias no Brasil.

“Aqui na Flórida, a regulamentação do governo permite que alguns imóveis sejam alugados por períodos curtos, diferentemente do que acontece em outros lugares como Nova York, que tem regras bem restritivas, até com necessidade de aprovação dos outros condôminos”, explica Léo.

Para a compra de uma casa em Orlando, é necessário seguir alguns passos: identificar a propriedade e assinar um contrato de compra e venda; a 24 horas de assinar o contrato, realizar um depósito mínimo de 5%, com o complemento de até 10% do valor da compra em 15 dias. Após o contrato assinado, montar uma empresa com ajuda de advogado ou contador, a um custo que varia de US$700 a US$2,500 dependendo da estrutura escolhida.

“Temos casas prontas e em construção. Sendo assim, a data de escritura pode ser rápida ou em até seis meses”, afirma Daniel.

O financiamento seria com juros de aproximadamente 5% ao ano, fixos por cinco anos, com amortização de 15 ou 30 anos. Mas esses números podem variar bastante e devem ser vistos caso a caso

Exemplo de uma compra no condominio Storey Lake, de cinco quartos e cinco banheiros, piscina e garagem, 280m² de área interna. Preço: US$ 390 mil.

Em Orlando, tem o extraordinário Championsgate, que é mais do que um condomínio. É uma cidade. Próximo das melhores atrações de Orlando e com uma infraestrutura sem igual, tem o melhor clubhouse entre todos os condomínios similares e a sua própria escola, além de restaurantes, supermercado, farmácia, campos de golfe e futebol, quadras de tênis e lojas. Preços das townhouses: a partir de US$ 299,990, 178m²; aluguel/diária: US$ 150 a 250.

Já vem com eletrodomésticos em aço inoxidável, ar condicionado central, piscina, aquecedor de piscina, lavadora e secadora, piso de cerâmica nas áreas sociais e banheiros, carpete nos quartos, iluminação, cortinas e pintura.

“Ter uma casa de férias em Orlando, podendo usar com a família e com os amigos, e ao invés de ter despesas com o imóvel conseguir uma renda ao longo do ano não é um grande negócio?!”, empolga-se Léo.

Segundo as empresas de gerenciamento, se a compra for realizada à vista e o imóvel for alugado em 35% do ano, já dá para cobrir despesas. A taxa de ocupação é de aproximadamente 65% e o lucro com essa média é muito bom. É possível que a renda da casa pague o financiamento e as contas, conforme o valor da entrada na compra.

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